martes, 27 de julio de 2010

MAS MERCADOS SIN CRISIS INMOBILIARIAS








Efectivamente lo que se ve encima de algunos edificios cuando se amplia la fotografía son grúas o el detalle de la terminación de la construcción, en este caso en el distrito financiero de PUDONG, visto desde el Bund.

Acabo de regresar de Shanghai (de la expo y de la fundación Global Madrid 2010 hablaremos en el próximo post) y efectivamente, como ya me ocurriera en Punta del Este el año pasado, confirmo que hay mercados donde la crisis no llega o es mucho mas suave (que no quiere decir que no tengan problemas, los tienen, pero son los suyos, no importados y diseñados).

De la mas positivo que me he traído de mi viaje es la opinión de un contacto que trabaja en Shanghai desde hace muchos años, cuando le comenté lo que impresionaba esa ciudad al recién llegado, me dijo: Shanghai no asusta; tan solo inspira respeto por su gente trabajadora y ganas de salir adelante, cueste lo que cueste, valores muy chinos pero necesarios para todos.

Estoy completamente de acuerdo, también me lo demostraron dos hermanos asturianos que montaron una consultoría en Shanghai hace 5 años y ahora son propietarios de dos oficinas en una de las mejores ubicaciones comerciales, muy cerca de la Oficina Económica y Comercial de España en esa ciudad (por cierto ahora que los chinos han endurecido las compras de propiedades a los extranjeros ellos han puesto a la venta su empresa para que quien quiera instalarse en Shanghai solamente tenga que comprársela y empezar a funcionar).

Mientras tanto aquí en muchos casos se sigue dilapidando dinero público para subvencionar la construcción que no se ha podido colocar en el mercado normalmente. Pedimos más de lo mismo y tenemos un país de europa ¡entero! viviendo de administrar las subvenciones al resto de la comunidad Europea. Me dí un paseo en autobús por Bruselas (tenía 6 horas de escala) y a media mañana de un viernes me costó mucho ver actividad en alguno de los cientos de edificios que los europeos costeamos ¡parecía domingo!. Por cierto si usted un domingo necesita de un banco o cualquier otro negocio en Shanghai, no se preocupe está abierto.

miércoles, 23 de junio de 2010

DE ÁRBOLES Y BOSQUES

Magnífica entrada de César Villasante en su blog sobre las noticias contradictorias e intereses partidistas que se dan sobre la pregunta del millón ¿es buen momento para comprar una casa?

En nuestra opinión la primera pregunta (para que los árboles no nos impidan ver el bosque) que hay que hacerse es ¿para qué?. Es decir, si lo que se quiere es volver al momento anterior a la crisis del sistema, negar la realidad y autoconvencerse con los "brotes verdes" pues no, no es buen momento. Si por el contrario somos conscientes del momento que vivimos y por necesidad o conveniencia queremos comprar o vender ahora, hay profesionales experimentados y muy cualificados que resisten el temporal y nos pueden ayudar a optimizar las posibilidades y minorar los inconvenientes del momento presente. Es el momento que nos toca vivir y no debemos dejar de tener casa propia o vender la que ya no nos conviene por eso.

La buena noticia es que no estamos solos, entre tanto debate partidista (el tema tiene tirón mediático, como antes lo tenía la abundancia en "crecimiento perpetuo" del negocio), parece que hay gente que hace los deberes y los expone con fundamento. ¡Felicidades César!

jueves, 27 de mayo de 2010

UN POCO DE HUMOR xD

miércoles, 26 de mayo de 2010

viernes, 30 de abril de 2010

AÚN QUEDA TIEMPO


Nos referimos a que aún queda tiempo para depurar todo el despropósito que se acumuló en los años del supuesto boom económico (que no solamente inmobiliario. aunque fuera el medio más común).
Uno de los más importantes portales inmobiliarios acaba de colgar este vídeo. Yo no lo había visto (ni el vídeo ni el programa), pero si se puede llegar a estas prácticas y alardear de ellas, se está muy lejos todavía de recuperar la cordura necesaria para iniciar la recuperación.
Lo que se atiende en el trabajo diario es más de lo mismo, negar la realidad (el propietario se aferra a que esto está pasando ya y todo volverá a ser igual; el comprador quiere ya "el chollo del siglo" que estaba tanto tiempo esperando).
Muchos agentes inmobiliarios han perdido en este caminar tanto los orígenes que ya cuando hablan de cliente se refieren siempre al comprador y en cambio el propietario y su propiedad son la misma cosa "la propiedad" como si no fueran clientes.
Se mandan "ofertas de compra" a través de los portales inmobiliarios (muchos tienen ya una casilla para ese fin, para propiedades que la mayoría de las veces no están ni localizadas en el plano con exactitud (la razón da para otra entrada, pero es una de las causas de que no se puedan realizar más visitas que antes, a pesar de los avances tecnológicos en la web).
Si no nos ponemos al trabajo constante y bien hecho, aportando valor desarrollando lo que profesionalmente sabemos hacer, (nuestro amigo Edu habla de eso como "gestionar la abundancia") el tiempo puede ser aún mas largo.

sábado, 6 de marzo de 2010

LOS ERRORES MAS COMUNES AL VENDER UNA PROPIEDAD



En estos días, medios de comunicación tradicionales y portales inmobiliarios han publicado artículos y "consejos" para no cometer esos errores, a veces de cosas tan obvias como "no hacer un anuncio poco atractivo" y parece que no haya demasiadas aportaciones innovadoras.

La verdad es que es difícil decir si son 6 o X, los errores mas frecuentes. Sí es verdad que hay ciertos errores que se repiten y, lo que es más grave, se persiste en ellos.

El año avanza, muchas propiedades superan ya el año de permanencia en venta en el mercado y aumenta cada día el número de las que superan ese tiempo. Además muy pocos propietarios planifican una alternativa para el supuesto de que les ocurra eso.

Si se quiere vender más rápido y mejor que los demás debe hacerse algo más veces, con más inversión y mejor que los demás (incluido el contratar a alguien mejor que los propietarios que compiten conmigo para que lo haga). Y desde luego no es suficiente con anunciarlo indiscriminadamente confiando en que haya suerte (el número de visitas a mi anuncio en el portal no significa que vaya a vender antes). Es así de simple. No solamente necesario sino imprescindible.



jueves, 7 de enero de 2010

PGOU DE SANTA CRUZ DE TENERIFE

Aprobado el Plan General de Ordenación Urbana de Santa Cruz de Tenerife.
El lunes 4 de enero (casi víspera de reyes) de 2010 se aprobaba el PGOU de Santa Cruz de Tenerife que ha necesitado 8 años para salir adelante según publica Noticanarias.
De la gran trascendencia social que esta ordenación tiene para los santacruceros se han venido haciendo eco todos los medios de comunicación de la isla. Se ha originado bastante incertidumbre, organizado un gran revuelo con mucho ruido mediático y que sepamos hay por lo menos una "plataforma contra el PGO de Santa Cruz".
Para quienes quieran visualizar como están los ánimos y las posiciones encontradas, les reseñamos algunos de los sitios webs donde se hacen eco de esta cuestión.
La página web del ayuntamiento capitalino ofrece una detallada información sobre el plan así como una guía para el ciudadano.
Recordamos que, Las competencias urbanísticas están atribuidas en exclusiva a las Comunidades Autónomas, por lo que habrá que estarse a lo que disponga su normativa específica, en cuanto al alcance y contenido de este instrumento de planeamiento general.
No es esta la primera entrada que hubiéramos preferido para nuestro blog en 2010, pero una cuestión de este calado en nuestra propia ciudad y que afecta a tantas personas tiene prioridad sobre otras consideraciones.